١- ما هو تعريف المرافق السياحية؟

تشير إلى المرافق التي تُبنى في أماكن مختلفة، بما في ذلك المدن والقرى والمراكز السياحية، لتقديم خدمات للسياح المحليين والأجانب، تشمل الإقامة والطعام والترفيه والرياضة والأنشطة الثقافية

وغيرها… وهي متنوعة ومختلفة باختلاف نوع المرفق من حيث مساحة الأرض وحجم الاستثمار والمعايير المتبعة، وتُصدر تراخيصها من قبل هيئة التراث الثقافي والحرف اليدوية والسياحة. ٢- ما هي المرافق السياحية؟

١- فندق ٢- فندق شقق ٣- موتيل ٤- دار ضيافة ٥- مخيم ٦- فلل ٧- موقع حج ٨- مجمعات سياحية ٩- مطعم تقليدي

١١- قرية سياحية ١٢- منطقة سياحية نموذجية ١٣- منتجع ١٤- مكاتب خدمات السفر والسياحة

١٥- سكن شبابي ١٦- بيوت ضيافة وبيوت للإيجار ٣- ما هي الوثائق والشروط العامة لإنشاء المرافق السياحية؟

(نموذج التوثيق) 4- ما هو القسم الذي يجب الرجوع إليه في المنظمة للحصول على ترخيص بناء منشأة سياحية؟

نائب الاستثمار والمشاريع. مكتب المشاريع والمنشآت. 5- ما هي الشروط التي يجب أن تتوفر لدى المستثمر؟

1- القدرة المالية الكافية

2- المساحة والأرض اللازمتان لتنفيذ الخطة

3- خطة مناسبة ومبررة. 6- ما هو نطاق عمل نائب الاستثمار؟

جميع مدن محافظة فارس. 7- ما هي الشروط العامة للأراضي اللازمة لبناء المنشآت والمشاريع السياحية؟

أ- مساحة مناسبة

ب- سهولة الوصول

ج- إمكانية توفير المياه اللازمة

د- موقع على محاور وأماكن ذات مبررات منطقية من حيث الاستثمار.

هـ- يجب ألا تقع الأرض أو العقار المعني بجوار المستشفيات، أو الثكنات العسكرية، أو ورش الإصلاح، أو مزارع الماشية، أو أي أعمال لا علاقة لها بالأنشطة السياحية.

د- عدم وجود أي اعتراضات على الملكية أو القيود القانونية مثل حقوق الطرق، وقوانين البيئة، وما شابه ذلك. ٨- كيف تتم عملية الحصول على ترخيص منشأة سياحية؟

(عملية إصدار ترخيص منشأة سياحية) ٩- ما هي القوانين الداعمة لمنظمة التراث الثقافي والحرف اليدوية والسياحة؟

أ- حساب تكاليف استهلاك الطاقة، بما في ذلك الماء والكهرباء والغاز، للمشاريع السياحية ذات التعريفات الصناعية.

ب- تغيير استخدام الأراضي من سكني أو زراعي أو غيره إلى سياحي في الأراضي خارج المدينة مجاني.

ج- سداد تكاليف المنشآت في حال توفر ميزانية كافية للمشاريع بعد إنجاز ما لا يقل عن ٣٠٪ من العمل، وذلك بأقساط طويلة الأجل مع توفير فائدة تتراوح بين ٤ و٨٪ من المبلغ المدفوع.

د- إعفاء ضريبي يصل إلى ٥٠١٠- ما هي المساحة الدنيا للأرض اللازمة لبناء المنشآت؟

فندق ٤٠٠ متر مربع – فندق شقق ٣٠٠ متر مربع – مطعم تقليدي ٣٠٠ متر مربع – مجمعات سياحية ٥٠٠٠ متر مربع. ١١- ما هي الطرق المتاحة للمستثمرين لتقديم طلباتهم؟

إذا قام المستثمر بتسجيل طلبه لدى وكيل وزارة الاستثمار ورفع الدعوى مبدئيًا، فعليه اختيار مستشار ذي وثائق سارية ومعتمد من المديرية العامة، والبدء في مفاوضات لإعداد الخطط وغيرها من الأمور. ١٢- في الخطة العامة لمجمع أو مشروع سياحي، بما في ذلك دراسة الجدوى والخطط الفنية والمالية، كيف ومن يقوم بإعداد الخطط والمشاورات المختلفة؟

إذا قام المستثمر بتسجيل طلبه لدى وكيل وزارة الاستثمار ورفع الدعوى مبدئيًا، فعليه اختيار مستشار ذي وثائق سارية ومعتمد من المديرية العامة، والبدء في مفاوضات لإعداد الخطط وغيرها من الأمور. ١٣- هل يمكن تحويل المباني المختلفة إلى فنادق أو مطاعم تقليدية أو شقق فندقية أو أي مرافق أخرى؟

إذا استُوفيت معايير المنظمة والشروط الأخرى، يمكن استكمال المباني شبه المبنية وتحويلها إلى مرافق سياحية من خلال الإجراءات الإدارية والقانونية. 14- هل تخضع المنشآت السياحية لقواعد وشروط محددة فيما يتعلق بالتنفيذ والأبعاد النوعية والكمية، أم أن التنفيذ متروك لتقدير المستثمر؟

تخضع المنشآت السياحية لمعايير ومقاييس محددة من حيث المساحة وعدد المساحات ونوع الخدمات، ويمكن للمستثمر، مع مراعاة هذه المعايير، أن يأخذ في الاعتبار رؤيته وذوقه، لا سيما عند تصميم وإعداد المخططات المعمارية للمنشأة التي يرغب بها. 15- أود معرفة كيفية تحديد مساحة البنية التحتية وعدد الطوابق وحجم الاستثمار؟

يختلف عدد الطوابق والبنية التحتية وغيرها من الأمور تبعًا لنوع استخدام الأرض، سواء أكانت زراعية أو خدمية أو تجارية أو سكنية، وموقعها داخل المدينة أو خارجها، وما إذا كانت ضمن حدود المعالم الأثرية أم لا. ومع ذلك، بشكل عام، تتراوح نسبة إشغال الأراضي في المدن بين 30 و100%، وفي الأراضي الزراعية والحدائق، لا تتجاوز نسبة البنية التحتية 25%، ويعتمد عدد الطوابق على موقع الأرض داخل المدينة أو خارجها. من المتوقع عمومًا أن يتراوح حجم الاستثمار بين 350,000 تومان ومليون ونصف المليون تومان للمتر المربع، وذلك حسب البنية التحتية ونوع المواد. 16- كيف يمكن دراسة جدوى الاستثمار في السياحة؟

بحث ودراسة فردية لفهم قطاع السياحة ومكانته في إيران والمدينة أو المحافظة المعنية (فارس)

الاستعانة بآراء خبير استشاري

التشاور والتفاوض المباشر مع مستثمرين سبق لهم الاستثمار في مشاريع مختلفة. 17- هل هناك قيود على عمر أو جنس أو جنسية المستثمرين؟

يمكن للأفراد من جميع الأعمار والجنسيات تقديم طلباتهم، وفي حال تعذر على المستثمر الاستثمار لأسباب مختلفة، كعدم التواجد في المدينة المعنية أو عدم بلوغه السن القانونية أو كبره أو أي ظرف آخر، يمكنه الاستثمار بتقديم خطاب نوايا. 18- هل يمكن تنفيذ مشروع دون الحصول على ترخيص من الجهة المختصة؟

لا. لأنه في حالة فشل المنظمة في الموافقة والحصول على ترخيص من المنظمة، فإن المسؤولية عن هذا الأمر تقع على عاتق المستثمر.

كانت وحدة. ١٩- ما هي الجهات والمنظمات التي ينبغي لها إبداء رأيها في المشروع بعد إصدار الموافقة (المبدئية)؟

إذا كان موقع المشروع في مدينة أو قرية، فإن البلديات والمناطق ودوائر الصحة والإطفاء هي الجهات المعنية. أما إذا كان خارج المدينة، فإن جهات البيئة والجهاد الزراعي والطرق والتنمية العمرانية والكهرباء والمياه وإمدادات المياه والغاز والموارد الطبيعية وشركة النفط هي الجهات المعنية. إضافةً إلى ذلك، وبعد الحصول على رد إيجابي من الجهات المذكورة أعلاه، يُشترط الحصول على موافقة لجنة المادة ٥ فيما يتعلق بالأراضي الواقعة داخل حدود المدن، وموافقة فريق عمل وزارة البنية التحتية ولجنة المادة ١ ولجنة الملاحظة ١ من المادة ١ فيما يتعلق بالأراضي الواقعة في القرى وحدود المدن والقرى وخارج حدود المدن والقرى، وذلك لتخصيص أو تحديد وتثبيت الاستخدام. ٢٠- متى يُغلق الملف؟

1- عدم تأكيد موقع الأرض لأي سبب قانوني

2- عدم موافقة الجهات الأخرى على الاستفسارات ذات الصلة

3- عدم إحالة الطلب ومتابعة مقدم الطلب بعد انقضاء المواعيد القانونية والمحددة

4- انسحاب الشخص

5- ثبوت مخالفة أو تزوير المستندات والأدلة. 21- كيف يتم إنشاء الملف الأولي في شيراز ومدن المحافظة الأخرى؟

عن طريق مكاتب الاستقبال المنتشرة في جميع أنحاء المحافظة. 22- ما هي متطلبات وثيقة الملكية؟

1- أن تكون ستة دنجات. 2- يجب ألا تحتوي على أي اعتراضات أو تنازلات. 3- يجب ألا تحتوي على سند إذني. 4- إذا كانت وقفًا، فيجب الإعلان عن موافقة الوقف. 5- إذا كانت أرضًا مشتركة، فيجب تحديد الموقع الدقيق للأرض (حصة المستثمر). 6- إذا كانت الأرض مملوكة للورثة، فيجب تحديد حصة الورثة بالكامل والإعلان عنها رسميًا. ٢٣- على سبيل المثال، هل يمكن استخدام رخصة مطعم أو فندق في أماكن أخرى أو عقارات أخرى؟

لا، أي رخصة صادرة تكون لنفس الأرض والموقع وباسم المالك، ولا يجوز نقل ملكية العقار أو الرخصة. ٢٤- هل يمكن شراء أو بيع أو تأجير الاتفاق المبدئي والعقار؟

إذا كان المالك أو المستثمر حاصلاً على رخصة رسمية من الجهة المختصة، وكان قد حصل سابقاً على رخصة بناء، فيمكنه بيع أو تأجير العقار بإخطار الجهة المختصة رسمياً، شريطة أن يراجع المشتري أو المستأجر نائب الاستثمار والمشاريع، وأن يكون على دراية بالشروط والقوانين، وأن يتصرف بناءً على إخطار رسمي من الجهة المختصة. وإلا، فإن أي مشاكل في تنفيذ المشروع تقع على عاتق الأطراف المعنية، ولن تتدخل الجهة المختصة إلا لصالح المستثمر المرخص.